5 Yıllık Zamanaşımı ve İntifadan Men
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) geriye dönük en fazla 5 yıl için talep edilebilir. Eğer gayrimenkulde hissedarsanız, dava açmadan önce bu ihtarnameyi göndererek "intifadan men" şartını (kullanımdan men ettiğinizi bildirme) yerine getirmeniz zorunludur.
Taşınmaz ve Taraflar
KEŞİDECİ: [AD SOYAD]
ADRES: [ADRESİNİZ]
MUHATAP: [AD SOYAD]
ADRES: [MUHATAP ADRESİ]
KONU: [TAŞINMAZ] adresinde bulunan taşınmazın haksız kullanımı nedeniyle ECRİMİSİL (Haksız İşgal Tazminatı) ödenmesi ve haksız işgalin sonlandırılması ihtarıdır.
Sayın Muhatap,
1. Mülkiyeti şahsıma ait olan ve yukarıda detayları belirtilen taşınmazı, .../.../.... tarihinden bu yana şahsımın rızası ve herhangi bir hukuki dayanağınız (kira sözleşmesi vb.) olmaksızın kullanmaktasınız.
2. Söz konusu bu haksız işgaliniz nedeniyle mülkiyet hakkım ihlal edilmekte ve taşınmazdan yararlanmam engellenmektedir. Taşınmazın emsal kira bedelleri göz önüne alındığında, işgal ettiğiniz dönem için toplam 0,00 TL tutarında ecrimisil bedeli doğmuştur.
3. İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içinde;
- Taşınmazı derhal tahliye ederek boş bir şekilde tarafıma teslim etmenizi,
- Yukarıda belirtilen 0,00 TL haksız işgal tazminatını tarafıma nakden ödemenizi,
aksi takdirde aleyhinizde "Haksız İşgalin Önlenmesi (Müdahalenin Men-i)" ve "Ecrimisil" davası açacağımı, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririm.
Keşideci
[AD SOYAD]
SAYIN NOTER; Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde hıfzını, tebliğ şerhini havi bir nüshasının da tarafıma iadesini saygılarımla talep ederim.
Sıkça Sorulan Sorular
Ecrimisil davası ne kadar sürer?
Genellikle 1.5 ile 3 yıl arasında sürer. Bu süreçte mahkeme bilirkişi atayarak taşınmazın emsal kira gelirini ve haksız işgalin süresini tespit eder.
Hissedarım, kardeşime karşı ecrimisil davası açabilir miyim?
Evet, ancak paylı mülkiyette kardeşinize/hissedara dava açmadan önce mutlaka "intifadan men" (sizin de kullanmak istediğinizi veya bedel istediğinizi) bildiren bu ihtarnameyi noter kanalıyla göndermeniz şarttır.
İhtarname çekmeden dava açılır mı?
Normal şartlarda haksız işgal durumunda doğrudan dava açılabilir ancak temerrüt faizi işletmek ve paylı mülkiyette dava şartını yerine getirmek için ihtarname tavsiye edilir.