Müdahalenin Men-i ve Tahliye Farkı
Fuzuli işgalde aranızda bir kira ilişkisi yoktur. Eğer işgalci taşınmazı boşaltmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "Müdahalenin Men-i" (Elatmanın Önlenmesi) davası açmanız gerekecektir. Noter ihtarname çekmek dava sürecini hızlandırır.
Taşınmaz ve İşgalci Bilgileri
KEŞİDECİ: [AD SOYAD]
ADRES: [ADRESİNİZ]
MUHATAP: [AD SOYAD]
ADRES: [İŞGAL EDİLEN TAŞINMAZ ADRESİ]
KONU: Taşınmazın fuzuli işgal nedeniyle tahliyesi ve teslimi ihtarıdır.
Sayın Muhatap,
1. Mülkiyeti tarafıma ait olan ve halihazırda içerisinde bulunduğunuz [TAŞINMAZ ADRESİ] adresindeki taşınmazı, herhangi bir hukuki dayanağınız (kira sözleşmesi, intifa hakkı vb.) ve rızam olmaksızın kullanmaktasınız.
2. Aranızda hiçbir kira ilişkisi bulunmadığı gibi, taşınmazı işgaliniz haksız ve hukukidir. Bu durum Anayasa ve TMK ile korunan mülkiyet hakkıma açıkça tecavüz teşkil etmektedir.
3. İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 15 (on beş) gün içerisinde;
- Taşınmazı kayıtsız ve şartsız olarak tahliye etmenizi,
- Taşınmazın anahtarlarını tarafıma/vekilime teslim etmenizi,
- Aksi takdirde aleyhinizde "Müdahalenin Men-i ve Tahliye" davası açılacağını,
- İşgal süresince doğan "Ecrimisil" haklarımın saklı tutulduğunu,
tüm yargılama giderleri, harçlar ve vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririm.
Keşideci
[AD SOYAD]
SAYIN NOTER; Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde hıfzını, tebliğ şerhini havi bir nüshasının da tarafıma iadesini saygılarımla talep ederim.
Sıkça Sorulan Sorular
3091 Sayılı Kanun (Kaymakamlık Yolu) nedir?
Eğer işgal yeni (son 60 gün içinde) başladıysa, mahkemeye gitmeden Kaymakamlığa başvurarak kolluk zoruyla tahliye sağlayabilirsiniz. Ancak işgal süresi 60 günü geçtiyse dava açmanız gerekir.
İşgalci "kira ödüyorum" derse ne olur?
Eğer banka üzerinden "kira" açıklamasıyla ödeme yapıyorsa aranızda "sözlü kira sözleşmesi" kurulmuş sayılabilir. Bu durumda fuzuli işgal davası reddedilir; tahliye davası (kira borcu veya ihtiyaç nedeniyle) açmanız gerekir.
Eski kiracı fuzuli işgalci sayılır mı?
Hayır. Kira sözleşmesi bitmesine rağmen evde kalan kiracı "fuzuli işgalci" değil, "kira sözleşmesi sona ermiş kiracı" statüsündedir. Onun için farklı tahliye yolları izlenmelidir.