Arabuluculuk Şartı!
Kira uyuşmazlıklarında (tahliye dahil) dava açmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvurulması yasal zorunluluktur. Arabuluculuk süreci tamamlanmadan açılan davalar usulden reddedilir.
Dava Bilgileri
DAVACI: [DAVACI ADI]
VEKİLİ: [VARSAV VEKİL BİLGİLERİ]
DAVALI: [KİRACI ADI]
KONU: Gereksinim (İhtiyaç) nedeniyle tahliye talebimdir.
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı, mülkiyeti tarafıma ait olan [TAŞINMAZ ADRESİ] adresindeki taşınmazda .../.../.... başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak ikamet etmektedir.
2. Söz konusu taşınmaza [İHTİYAÇ NEDENİ] nedeniyle acilen ve zorunlu olarak gereksinim duymaktayım. Davalıya bu durum .../.../.... tarihli ihtarname ile bildirilmiş ancak taşınmaz tahliye edilmemiştir.
3. Şahsımın/Bakmakla yükümlü olduğum kişilerin başkaca bir konutu bulunmamakta olup, halihazırda kirada/başkasının yanında oturmaktayım/oturmaktadırlar. Bu durum ihtiyacın samimi ve gerçek olduğunu göstermektedir.
4. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinin 1. bendi uyarınca "Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa... dava açarak sona erdirebilir." hükmü amirdir.
5. Arabuluculuk süreci tamamlanmış olup anlaşma sağlanamamıştır (Arabuluculuk Son Tutanağı ektedir).
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlere; samimi ve gerçek olan konut ihtiyacımın kabulü ile davalının taşınmazdan TAHLİYESİNE, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih: --.--.2024
Davacı
[AD SOYAD]
Sıkça Sorulan Sorular
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer?
Türkiye'de Sulh Hukuk Mahkemeleri'ndeki yoğunluğa göre bu davalar genellikle 1 ila 2 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Arabuluculuk aşaması ise yaklaşık 3-4 hafta sürer.
Kimlerin ihtiyacı için dava açılabilir?
Kendiniz, eşiniz, anneniz, babanız, çocuklarınız veya torunlarınızın ihtiyacı için dava açabilirsiniz. Kardeşinizin ihtiyacı için (bakmakla yükümlü olduğunuzu ispatlamadıkça) bu dava açılamaz.
Davayı kazandıktan sonra evi başkasına kiralayabilir miyim?
Hayır. Davayı kazandıktan sonra evi 3 yıl boyunca eski kiracıya teklif etmeden başkasına kiralayamazsınız. Aksi halde eski kiracıya 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödeyebilirsiniz.