Dava Son Çaredir!
İzale-i Şuyu davası sonuçlandığında taşınmaz genellikle icra yoluyla açık artırma ile satılır. Bu satışta piyasa değerinin altında fiyatlar oluşabilir ve ciddi harç/masraf kesintileri yapılır. Ortakların anlaşması her zaman daha kârlıdır.
Paydaş Bilgileri
DAVACI: [DAVACI ADI]
DAVALILAR: [ORTAKLAR]
KONU: Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu) talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Tarafım ve davalılar, [TAŞINMAZ BİLGİLERİ] adresinde/mevkiinde bulunan taşınmazın paydaşlarıyız. Söz konusu taşınmazda paylı mülkiyet/elbirliği mülkiyeti hükümleri geçerlidir.
2. Paydaşlar arasında taşınmazın kullanımı ve paylaşımı konusunda bugüne kadar bir anlaşma sağlanamamıştır. Mevcut uyuşmazlıklar nedeniyle ortaklığın devamı taraflar için çekilmez hale gelmiştir.
3. Taşınmazın ortaklar arasında rızaen paylaşılması mümkün olmamıştır. Bu nedenle, mülkiyetin aynen taksimi, mümkün değilse satış suretiyle giderilmesi için dava açma zorunluluğu doğmuştur.
4. Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesi uyarınca "Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir." hükmü amirdir.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz edilen nedenlerle; dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın AYNEN TAKSİM, bu mümkün olmadığı takdirde SATIŞ SURETİYLE giderilmesine, yargılama giderlerinin tüm paydaşlara payları oranında yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla talep ederim.
Tarih: --.--.2024
Davacı
[AD SOYAD]
Sıkça Sorulan Sorular
Satış parası nasıl dağıtılır?
Satıştan elde edilen tutardan yüzde 11.38 oranında nispi karar ilam harcı, satış masrafları ve tellaliye ücreti kesilir. Kalan net tutar, tapudaki pay oranlarına göre ortaklara dağıtılır.
Aynen taksim mümkün müdür?
Bilirkişi incelemesi sonucu eğer taşınmaz parçalara bölünebiliyorsa (örneğin geniş bir tarla) mahkeme aynen taksime karar verebilir. Ancak apartman dairesi gibi bölünemez mallarda tek yol satıştır.
Dava sürerken hissemi satabilir miyim?
Evet, ancak dava konusu taşınmaz üzerine "davalıdır" şerhi işlenmiş olabilir. Şerh olsa dahi satış mümkündür fakat yeni alan kişi davanın sonucuna katlanmak zorundadır.