5 Yıllık Süre ve Arabuluculuk
Kira tespit davası ancak kira sözleşmesinin 5. yılı dolduktan sonra açılabilir. Dava açmadan önce arabuluculuk bürosuna başvurmanız zorunludur. %25 sınırının kalkmasıyla birlikte bu dava emsal belirlemek için kritik öneme sahiptir.
Dava ve Kira Detayları
DAVACI: [DAVACI ADI]
DAVALI: [KİRACI ADI]
DAVA KONUSU: Kira bedelinin tespiti ve yeni döneme uyarlanması talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı ile tarafım arasında .../.../.... başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracılık ilişkisi bulunmaktadır. Davalı, halihazırda aylık 0,00 TL kira bedeli ödemektedir.
2. Sözleşmenin üzerinden 5 yıldan fazla süre geçmiş olup, mevcut kira bedeli bölgedeki emsal kira değerlerinin, ekonomik koşulların ve paranın satınalma gücündeki değişimin çok altında kalmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal konutlar/işyerleri çok daha yüksek bedellerle kiralanmaktadır.
3. Davalıya yeni dönem kira bedelinin artırılması hususunda yapılan şifahi/yazılı başvurular sonuçsuz kalmış; arabuluculuk sürecinde de taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır (Ekte sunulan arabuluculuk tutanağı).
4. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin 3. fıkrası uyarınca; taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedelinin, hâkim tarafından emsal kira bedelleri göz önünde tutularak ve hakkaniyete uygun olarak belirlenmesi gerekmektedir.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan haklı nedenlerle; aylık kira bedelinin yeni kira döneminden itibaren geçerli olmak üzere 0,00 TL olarak TESPİTİNE, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih: --.--.2024
Davacı
[AD SOYAD]
Sıkça Sorulan Sorular
Hakkaniyet indirimi nedir?
Hakim, emsal kira bedellerini belirledikten sonra davalının "eski kiracı" olması nedeniyle genellikle %10 ile %20 arasında bir indirim (hakkaniyet indirimi) uygulayarak nihai kira bedelini belirler.
Dava açmak için ihtarname çekmek şart mıdır?
Eğer kira sözleşmenizde "her yıl şu oranda artış yapılacaktır" maddesi varsa ihtar çekmeden de 5. yıl sonunda dava açabilirsiniz. Ancak artış maddesi yoksa yeni dönemden en az 30 gün önce ihtar çekmeniz gerekir.
Kira tespit kararı geriye dönük işler mi?
Yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce dava açılmışsa veya ihtar gönderilmişse, mahkemece belirlenecek yeni kira bedeli o dönemin başından itibaren geçerli sayılır.