5 Yıl Bekleme Şartı Yoktur!
Kira uyarlama davası (TBK 138 - Aşırı İfa Güçlüğü), kira tespit davasından farklıdır. Olağanüstü durumlarda 5 yıl dolmadan da açılabilir. Ancak mahkemeler bu konuda oldukça katıdır; davanızın kabulü için durumun "öngörülemez" olması şarttır.
Uyarlama Detayları
DAVACI: [DAVACI ADI]
DAVALI: [DAVALI ADI]
DAVA KONUSU: Aşırı ifa güçlüğü nedeniyle kira bedelinin uyarlanması talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi uyarınca taşınmazın aylık kira bedeli halihazırda 0,00 TL'dir.
2. Sözleşmenin imzalanmasından sonra, taraflarca öngörülemeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum olarak meydana gelen "Aşırı enflasyon ve döviz artışı", sözleşme dengesini bir tarafın aleyhine katlanılamaz derecede bozmuştur.
3. Borcun mevcut koşullarda aynen ifası, dürüstlük kuralına aykırı düşecek derecede güçleşmiştir. Bu durum Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesinde düzenlenen "Aşırı İfa Güçlüğü" hükmünün uygulama alanına girmektedir.
4. Sözleşme bedelinin güncel ekonomik verilere ve yaşam koşullarına uyarlanması hakkaniyet gereğidir. Konuya ilişkin zorunlu arabuluculuk süreci tamamlanmış ancak anlaşma sağlanamamıştır.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; taraflar arasındaki kira sözleşmesinin aylık bedelinin 0,00 TL seviyesine UYARLANMASINA, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla talep ederim.
Tarih: --.--.2024
Davacı
[AD SOYAD]
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı da uyarlama davası açabilir mi?
Evet. Eğer kira bedeli piyasa koşullarının çok üzerinde kaldıysa (örneğin aşırı fahiş artış yapıldıysa veya bölgedeki değerler düştüyse) kiracı da kira bedelinin düşürülmesi için uyarlama davası açabilir.
Sözleşmeyi imzalarken kriz ihtimalini biliyorsam ne olur?
Eğer olağanüstü durum "öngörülebilir" ise (örneğin kriz zaten başlamışken yeni sözleşme yaptıysanız) mahkeme uyarlama talebini genellikle reddeder. Durumun imza tarihinden sonra ortaya çıkması şarttır.
Mahkeme geriye dönük karar verir mi?
Hayır. Uyarlama davasında belirlenecek yeni bedel, kural olarak davanın açıldığı tarihten itibaren geçerli olur.