Noter Şartı ve Şerh Süresi
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ancak noter huzurunda düzenlenirse geçerlidir. Tapuya işlenen şerh 5 yıl içinde satışa dönüştürülmezse etkisi azalabilir. Sözleşmeden doğan alacak hakları ise 10 yıllık genel zamanaşımına tabidir.
Sözleşme ve Dava Bilgileri
DAVACI: [DAVACI ADI]
DAVALI: [DAVALI ADI]
DAVA KONUSU: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptali ve tapudaki şerhin terki talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Davacı taraf ile davalı arasında [NOTER BİLGİLERİ] sayılı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi akdedilmiştir.
2. Söz konusu sözleşme ile [TAŞINMAZ BİLGİLERİ] adresindeki taşınmazın satışı vaat edilmiş; ancak davalı taraf sözleşmeden doğan "satış bedelinin vadesinde ödenmemesi" yükümlülüğünü yerine getirmemiştir.
3. Davalıya temerrüdün giderilmesi için gönderilen ihtarnameler sonuçsuz kalmış, sözleşmenin devamı müvekkil açısından çekilmez hale gelmiştir. Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca sözleşmeden dönme ve iptal şartları oluşmuştur.
4. Ayrıca sözleşme nedeniyle tapu kaydına işlenen satış vaadi şerhinin mülkiyet hakkımı kısıtlaması nedeniyle terkin edilmesi gerekmektedir.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz edilen nedenlerle; taraflar arasındaki noter onaylı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin İPTALİNE, ilgili taşınmazın tapu kaydı üzerindeki şerhin TERKİNİNE, yargılama giderlerinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla talep ederim.
Tarih: --.--.2024
Davacı
[AD SOYAD]
Sıkça Sorulan Sorular
Noterde yapılmayan satış vaadi geçerli midir?
Hayır. Gayrimenkul mülkiyetini devir borcu doğuran sözleşmelerin "resmi şekil" şartı vardır. Adi yazılı (kendi aranızda yaptığınız) kağıtlar "satış vaadi" sayılmaz, sadece ödenen paranın iadesi istenebilir.
Cayma tazminatı (Kapora) geri alınabilir mi?
Eğer sözleşme davalının kusuruyla (borcunu ödememesi vb.) iptal ediliyorsa verdiğiniz kaporayı geri alabilir, hatta sözleşmede varsa cezai şartı da talep edebilirsiniz.
Şerh 5 yıl sonra kendiliğinden düşer mi?
Hayır, sicilden silinmesi için tapu dairesine başvuru yapılması veya dava yoluyla terkin kararı alınması gerekir. Ancak 5 yıl geçince 3. kişilere karşı koruyucu etkisi zayıflar.