3 Aylık Hak Düşürücü Süre!
Önalım hakkının kullanılması için satışın noter aracılığıyla paydaşlara bildirilmesinden itibaren 3 ay, her halükarda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açılmalıdır. Ayrıca satış bedelini mahkeme veznesine nakit olarak depo etmeniz gerekecektir.
Hissedar ve Satış Bilgileri
DAVACI: [DAVACI ADI]
DAVALI: [DAVALI ADI]
DAVA KONUSU: Tapu kaydının önalım (şufa) hakkı nedeniyle iptali ve tescili talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Tarafım, dava konusu olan [TAŞINMAZ BİLGİLERİ] sayılı taşınmazın paylı mülkiyet paydaşlarından biridir. Taşınmazın diğer hissedarlarından olan [ESKİ HİSSEDAR], hissesini .../.../.... tarihinde davalıya satmış ve devretmiştir.
2. Söz konusu bu satış işlemi, noter aracılığıyla şahsıma bildirilmemiştir/yasal süresi içinde önalım hakkımı kullanmaktayım. Davalıya devredilen bu payın, tapuda gösterilen 0,00 TL bedel üzerinden şahsım adına tescil edilmesini talep ediyorum.
3. Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesi uyarınca "Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler." hükmü amirdir.
4. Kanuni süresi içinde açılan bu davada, satış bedeli ile tapu harç ve masraflarını mahkemece tayin edilecek süre içinde mahkeme veznesine depo etmeye hazırım.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; dava konusu taşınmazda davalı adına kayıtlı payın İPTALİNE, önalım hakkı nedeniyle şahsım adına TESCİLİNE, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih: --.--.2024
Davacı
[AD SOYAD]
Sıkça Sorulan Sorular
Satış bedeli düşük gösterildiyse ne olur?
Eğer tapuda satış bedeli gerçek değerinden düşük gösterildiyse, önalım hakkı sahibi bu düşük bedel üzerinden payı alabilir. Eğer yüksek gösterildiyse (şufa hakkını engellemek için), davacı "muvazaalı yüksek bedel" iddiasında bulunup gerçek değerin tespitini isteyebilir.
Miras yoluyla geçen paylarda şufa hakkı var mıdır?
Hayır. Şufa hakkı sadece payın 3. kişiye "satılması" durumunda doğar. Bağış, miras veya mal değişimi (trampa) durumlarında önalım hakkı kullanılamaz.
Fiili taksim varsa ne olur?
Eğer paydaşlar taşınmazı kendi aralarında fiilen bölmüşler ve herkes kendi yerini belirlemişse (fiili taksim), Yargıtay uygulamasına göre dürüstlük kuralı gereği artık şufa hakkı kullanılamaz.